"Wir sind selbst Vermieter und wissen daher genau, worauf es bei der Verwaltung ankommt. Sie können sich immer darauf verlassen, dass wir uns bestmöglich um Ihre Immobilie kümmern: Vom Gewerbe-Mietshaus bis hin zur Eigentumswohnung. Dabei nutzen wir moderne Technologien, mit denen wir Prozesse optimieren und Ressourcen schaffen."
Holger Wieden
Leistungen - Unser Versprechen
Die Zukunft Ihrer Immobilie
Mit unserem fundierten betriebswirtschaftlichen Wissen, der Fachkenntnis rund um Immobilien gepaart mit unserer strategisch- taktischen Vorgehensweise sichern wir den Wert vieler Immobilien. Profitieren auch Sie!
Kompetente Beratung für Ihr Unternehmen
Wir stehen für eine kundenorientierte, sachkundige und umfassende Objektverwaltung, die stets höchsten Qualitätsansprüchen genügt und somit zur Sicherung oder Steigerung Ihrer Immobilienwerte beiträgt.
Was Sie von uns erwarten dürfen
KGM (Kaufmännisches Gebäude Management):
- Gesamtheitliche Betreuung von Einzeleigentümern einer großen Immobilie, Eigentümergemeinschaften, WEG, Lagerhallen, Industrieanlagen, Parkhäusern und Tiefgaragen
- Vereinnahmen und Verwaltung des Mietzinses (im Auftrage des/der Eigentümer)
- Anpassung der Mieten bei Index- und Staffelmietvereinbarungen
- Verhandeln und Gestalten von Mietverträgen und Nachträgen sowie sonstigen gebäudespezifischen Verträgen
- Forderungsmanagement ggü. den Mietern und sonstigen Debitoren
- regelmäßige Abrechnung in vereinbarten Intervallen gegenüber dem/den Eigentümer(n)
- Erstellung der jährlichen Nebenkostenabrechnungen
- Bezahlung anfallender Kosten
- Beauftragung und Bezahlung von Versorgungsleistungen (Abfall, Strom, Wasser und anderes mehr)
- Prüfung monetärer Vorgänge auf Richtigkeit und Effizienz (Miethöhe, Versicherungskosten usw.)
- Umfang der Führung von Büchern wie Objekt- und Mieterakten
- Budget und Wirtschaftsplanung
- Fremdgeldkontenbetreuung
- Erstellung von Objektreportings und sonstigen Auswertungen für den Eigentümer
- andere kaufmännische Aufgaben (unter anderem die Prüfung und die Optimierung von Energielieferverträgen)
- bei Gewerbeimmobilienverwaltungen zunehmend die Nachbewertung von Gewerbeimmobilien im Rahmen von Verkehrswertermittlungen
- Wohnungsabnahmen bei Aus- und Einzug (kaufmännische Belange) und Neuvermietung
TGM (Technisches Gebäudemanagement):
- Betrieb und Kontrolle von Einrichtungen (z. B. Gebäudeleittechnik (GLT), Türsprech- und Fernmeldeanlagen Klingelanlage, Heizung, Lüftung, Aufzug, und weiterer Gewerke)
- Kontrolle/Überwachung von Dienstleistern (z. B. Reinigung, Gartenpflege)
- Sicherstellung eines betriebssicheren Zustandes der Immobilie sowie deren kontinuierlichen Unterhalt
- Umweltmanagement hinsichtlich wirtschaftlichem Betrieb und Vermeidung von unnötigen Verbräuchen
- Stetige Kontrolle hinsichtlich einschlägiger technischer Richtlinien, Normen und Verordnungen
- Durchführen/Kontrolle von Instandhaltungsmaßnahmen (Inspektion, Wartung, Instandsetzung)
- Durchführen von Modernisierungen, meist nach Rücksprache mit dem/den Eigentümer(n)
- Baubegleitende Betreuung inkl. Reporting und Gewährleistungsverfolgung von Sanierungsmaßnahmen
- Wohnungsabnahmen bei Aus- und Einzug (technische Mängel) und Neuvermietung
- andere technische Aufgaben, Haustechniker- und Hausmeisterkoordination
- Steuerung von externen Dienstleistern und Nachunternehmern
- Erstellung von Objektreportings, Messtellenauswertung für den KGM Betrieb
IGM (Infrastrukturelles Gebäudemanagement):
- Objekterscheinung und Wahrnehmung durch:
- Außenpflege, Unterhaltsreinigung
- Garagengrundreinigung
- Grünflächen- sowie Gartenpflege
- Fassaden-, Fenster-, Jalousieenreinigung
- Winterdienst und Saisonpflege
- Koordination von Dienstleistern zur Erfüllung von Kundenwünschen
Weitere Tätigkeitsbereiche:
- Bauträger
- Maklerwesen
- Finanzberatung
Unser Team ist für Sie da
Holger Wieden
IHK-zertifizierter Hausverwalter, Immobilienmakler, Bauträger und Finanzberater
Frank Wieden
Projektkoordinator
Markus Becker
Technische Leitung
Kontakt - Ihr Weg zu uns
Wieden Management
Geschäftsführer Holger Wieden
Bahnhofstraße 1
71063 Sindelfingen
Telefon: +49 (0)7031 30411 0
E-Mail: info@wieden.management
Öffnungszeiten
Mo. – Fr.: 8:00 – 17:00 Uhr
Service rund um die Uhr
Mit unserem Team stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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